12 minute cu Donna Moderna: podcast-ul nostru
Ascolta tutti i temi della nostra guida pratica sul podcast di GiornaleRadio 12minuti cu Donna moderna nella puntata del 21 aprile.
Il mercato delle case è gonfiato
O bilocală în Milano? Pentru a permite, calculează Immobiliare.it, servono intra pentru 3.800 de euro pe lună, doppio del reddito mensile medio di chi locuiește în capoluogo lombard. E magari fosse o problemă numai meneghino!
Qualcosa di simile se întâmplă a Firenze și a Venezia, Roma și Bologna. În timp ce quasi ovunque i canoni di affitto aumentano a doppia cifra. „Din cauza pandemiei în care casa este transformată într-o mare importanță pentru familie, voi merge pe smart working, voi merge pentru că am rivalizat cu concertul cuibului care ne protejează pe noi și pe cei dragi. În niciun caz, cele 44% din achizițiile înregistrate în 2022 au protejat persoane care se află aproape de cele mai mari și mai confortabile cazuri. Acest element a contribuit la gonfiare il mercato» spune Carlo Giordano, co-fondator și membru al consiliului de administrație al portalului Immobiliare.it.
Il mercato immobiliare si fermerà tra un anno
A Milano il value degli immobili è salito de 36% in quattro anni. Ci si salva nei centri medii mici dove l’aumento è ben più conținut. Ma la batosta la danno i tassi d'interesse dei mutui, balzati in 6 mesi dall' 1.3 al 4%. Bisognerà va participa cu cel puțin un an înainte ca piața imobiliară să fie închisă. „Resta il fatto che al moment l'achat reste più conveniente dell'affitto” susţine Carlo Giordano.După cum voi spune, dacă sunteți disponibil din punct de vedere economic, investiți în mattone può essere la alegere giusta ma găsi l'affare venta una missione quasi impossible.
Il nostro speciale su come cumparate casa
È questo il motivo per cui abbiamo voluto Voi crede că acest approfondimento a venit să cumpere cazul fără a cheltui o avere. Per raccogliere dagli esperti del sector, toate informațiile și dreptul de a vă permite să faceți bine, să economisiți dovezi și să scanați orice surpriză brută.
Voi evita greșelile când voi cumpăra o casă
La pensa così Jacopo Tartaglia, agent imobiliar și curator al Il Blog Immobiliare, jacopotartaglia.it. I video Youtube in cui dà consigli agli aspiranti viaggiano proprietarilor în ritm de 100 de mii de vizualizări. «L'errore more comune è andare fuori buget, descoperi tardi che non ci si poate permitere la casa di cui ci si innamorati.Într-un moment în care această primă ancoră va pleca cu cei mai bogați este necesar să se pregătească o cifră care să cuprindă toate și costurile.
I costi che poti eliminare
E allora vediamoli questi costi: aquistare una prima casa, al netto delle agevolazioni fiscali, costa fino a 9-10% en più del prezzo dell'immobile, si sala a 15-16% per le alte. Agenția imobiliară cântărește în medie 3% pe prețul cazului. Dupa taxa se considera ca inmatricularea, aceea pentru prima locuinta este de 2% din valoarea evaluata, sau TVA la 4% daca imobilul este vandut de o firma. Ci sunt poi trasloco e notaio, e, per chi stipula un mutual, gli atti notarili sunt due. «Am luat capitalul pe care îl aveam în tasca și am servit o mutuală, am făcut o trecere preliminară în banca, pentru capire care este somma che l'istituto ci può finanziare, baza ei a situaţiei noastre economice şi a şobolanului pe care îl avem. poate permiter. Poi togliamo il 10%: that è la cifra de considerare tra le offerte immobiliari».
Gli ulteriori risparmi che puoi fare
Spese evitabili? Poche. «Tra queste c’ è l’agenzia. Este posibil să găsești orice vânzător care și-a „eliberat” portalul di annunci, ma trebuie verifica da sé che l'immobile sia in regula e control i document, dalla planimetrie alla visura cadastale, până al titlu urbanistico. Il certificato che dieve proverare che la casa è in regula e che, per esampio, non sono stati commessi abusi edilizi, o fatte modifiche senza che siano state communicate in Comune». Eliminabilă este și înregistrarea preliminariilor vânzării, care poate fi citită dacă poate fi ocolită dacă cererea vine stipulată în 30 de zile de succes. Atenție însă, fără acest document transcris de notarul vânzătorului, mă voi răzgândi până în sfârșit și cumpărătorul nu a obținut direct prelazione sull'acquisto" .
Trei posibilități interesante pentru o achiziție inteligentă
Compro ma vado in affitto
È un possibile “piano B”: compra un casa con quello che ci si può permettere, give it in location e nel frattempo affittarne per se una più grande, magari in o zonă mai puțin costisitoare Può va funcționa dacă canone che percepiamo dalla casa di proprietate ci permite di pareggiare le spese di affitto e quelle extra (le tasse e l'Imu, per exemplu), și, vine de la știu, dacă nu sunt de acord cu o reciproc. Occhio si in zona de unde cumparam, nu trebuie pus in valoare.
Compro ma la nuda proprietate
«Va bene per chi non ha fretta: quella casa will be abitata diritto dal venditore fino alla sua morte, e nel frattempo noi pagheremo le spese» spiega Donato Todisco di Altroconsumo. „Acesta este un moment bun pentru nudul proprietar”. Pentru un apartament de 300.000 de euro, cumpărat la un bătrân de 80 de ani, nu se poate oferi 225.000. Aici simulatorul: https://bit.ly/3KwLqNS.
Compro ma all'astaTi fa risparmiare anche il 25%. «Va verificato che non ci siano irregolarità sau oneri che ricadono sull’acquirente.Toate documentele sunt pubblici și trebuie să saperli citi, sau afidarsi a buon professionalista experto in aste» recomanda Donato Todisco.
Come puoi risparmiare sulle tasse
Se hai menos de 36 ani e un Isee fino a 40,000 euro fino al 31 decembre di quest'anno no paghi l'imposta hipotecaria, catastale e di registro (quest'ultima ammonta a 2% sul value catastale dell' imobil, nu îl calculați pe prețul de cumpărare!).
Dacă se achiziționează un print, voi recupera încă o dată TVA (4%), sub credit fiscal. De asemenea, depozitul este mutual, 0,25% este somma imprumutat. Da sapere: le agevolazioni valgono se al momento del rogito nu hai compiuto 36 ani. Dacă este într-un dulap, și doar unul intră în cameră, bonusul vine dimezzato. Se cegli un apartamento verde Sulle cas nuove en clase energetica A o B, sempre fino a fine anno, c’è una detrazione fiscale de 50% sull’VAT. A conti fatti il risparmio este de 2% din prețul de achiziție (5% pe secundă caz).Da sapere: lo sconto fiscale viene diviso e spalmato în 10 ani. A fost punctat cu un rudere al ristrutturare Grazie al Sismabonus (acum trece de la 110 la 90%, fin la fin la fine anno) a fost achiziționat și ristrutturi în formă antiseismică sau comprimat dintr-o imprimare a unui demolat și bogat construit. rudere usufruisci de superdetrazione it a maximum am dat 96.000 euro.
Il mutual per la casa? Meglio lungo e fiso
I tassi dei prestiti non ascenderanno, per ora. „Bce a anunțat noi valori ale costului denarului și, în general, nu iubește surprizele”, prezice Donato Todisco, economist la Altroconsumo. „Tendința se va menține cel puțin șase luni, un an, dar va scădea foarte încet. Chi accede la un mutual oggi deve proteggersi con il tasso fisso». Ma una buona notizia c’è: oggi un finanziamento più lungo costa meno. «Gli indici di referimento dei fissi a 30 anni sono più bassi di quelli a 20. Quindi chi has need di allungare la durata del presito per tenere o rata mai bassa nu ascendará o gran penalizzazione.Il suggesterimento è partire così in attesa che i tassi tornino a essere più vantaggiosi: a quel point si poate face una surroga e magari passare al variabile. Ma ci vorrà qualche anno».
