Cumpărarea unei case este un pas important, mai ales în zilele noastre. Iată 6 sfaturi practice pentru a face față cel mai bine provocării
Când cumpara casa există multe variante de luat în considerare: nu este întotdeauna ușor să găsiți soluția corectă și, în unele cazuri, uitați să faceți față evenimentelor neprevăzute și cheltuielilor neașteptate.
În ultimii ani, atunci, a existat o creșterea chiriilor în ceea ce privește achizițiile imobiliare. Mai mult, din ce în ce mai mulți italieni aleg formula de leasing, pentru care se plătește o taxă și într-o anumită perioadă de timp se plătește o sumă pentru răscumpărare. Noua lege a stabilității încearcă să faciliteze acest tip de proces, stabilind deduceri și stimulente, în special pentru tineri, cărora le este din ce în ce mai dificil să devină proprietari de proprietăți.
Dacă sunteți printre cei care continuă de luni de zile vizionați reclame, vă oferim câteva sfaturi practice pentru a vă ghida pe drumul dvs.
Alegerea unui credit ipotecar este una dintre cele mai complexe părți atunci când doriți să cumpărați o casă. În general, avem tendința de a prefera ceea ce oferă banca în care avem deja un cont curent, dar nu se dovedește întotdeauna a fi cea mai avantajoasă alegere. În schimb, este mai bine să comparați câteva oferte, poate dedicați ceva timp ofertelor care sunt ușor disponibile online. Acordați o atenție deosebită Taegului, adică rata anuală procentuală, care reprezintă costul real al ipotecii. Apoi, acordați atenție alegerii între rata fixă sau variabilă. Primul vă permite să păstrați rata blocată pe toată durata împrumutului, dar vă împiedică să profitați de rate de piață mai mici; al doilea urmează piața și poate fi o sabie cu două tăișe dacă ratele cresc în timp. Un compromis corect ar putea fi ipoteca variabilă cu Cap: în esență, rata se poate modifica, dar rata nu va depăși niciodată un anumit prag.
Nu folosiți toți banii pentru plata în avans a casei. Amintiți-vă că cheltuielile dvs. nu se vor încheia în momentul în care veți deține cheile. Neașteptatul este chiar la colț și între birocrație și impozite riști să te regăsești cu apă în gât doar pentru că nu ai făcut bine calculele. Luați în considerare, de asemenea, că, atunci când cumpărați o casă nouă, aveți tendința să o exagerați cu mobilier și mici modificări, toate costurile care vă vor afecta bugetul inițial.
Înainte de a cumpăra o casă existentă, este bine să încercați să inversați perspectiva și să vă întrebați de ce este de vânzare, fie din motive personale, fie pentru că există ceva dedesubt. Din acest motiv, este întotdeauna mai bine să verificați starea clădirii, nu numai pentru modul în care aceasta apare la prima vedere, ci solicitând documentație cadastrală și copii pe hârtie ale certificatelor clădirii locuințelor, pentru a vă asigura că totul este în regulă.
Pe lângă suma stabilită pentru casă, trebuie luate în considerare o serie întreagă de costuri auxiliare și suplimentare. Mulți uită, de exemplu, că aproximativ 10% se vor adăuga la prețul proprietății. De fapt, în plus față de TVA, dacă ați achiziționat o casă nouă, sau la taxa de înregistrare, pentru una existentă, trebuie adăugate costurile de carte funciară. La aceste sume se adaugă comisionul agenției imobiliare și comisioanele notariale. Mai mult, în alegerea casei, trebuie luate în considerare cheltuielile obișnuite de condominiu și orice lucrări extraordinare planificate, pentru a avea o imagine completă a tarifelor care vor fi în viitor.
Dacă ați decis să cumpărați o casă existentă, nu aveți încredere în aparențe. Este mai bine să verificați situația de eficiență energetică și starea de utilizare a sistemelor, atât hidraulice, electrice sau cu gaz. Uneori, mici defecte se pot ascunde în spatele unui strat de chit și vopsea, provocând surprize neplăcute numai după finalizarea vânzării. Înainte de cumpărare, solicitați informații și documentație cu privire la posibilele lucrări efectuate.
Înainte de a da okul final, încercați să aflați cu cine vă veți găsi împărtășind spațiile comune. Mai ales dacă ați decis să cumpărați un apartament într-o clădire de apartamente sau într-o curte, gândiți-vă că oamenii din jur vor avea un impact semnificativ asupra vieții dvs. de zi cu zi. Mai bine faceți câteva vizite în diferite momente ale zilei și încercați să înțelegeți care ar putea fi criticile unui context precum cel pe care l-ați ales.
