Capita negli affari di cuore ma anche in quelli immobiliari: se ti innamori perdumente di o casa, nu riesci a vederne i difetti. E solo dopo, când il tetto va pezzi o la folla giù in piazza ti tiene sveglia tutta la notte, ti accorgi di avere fatto l'investimento sbagliato. O afacere bună, în schimb, se întâmplă dacă rivalizează în timp, sau cel puțin nu își pierde din valoare.
Il nostro speciale su come cumparate casa
È questo il motivo per cui abbiamo voluto Voi crede că acest approfondimento a venit să cumpere cazul fără a cheltui o avere.Per raccogliere dagli esperti del sector toate le informații și le dritte che permittano di fare bene i conti, risparmiare dove è possibile e scansare ogni brutta surprise.
Tot ce ar trebui să știu pentru a cumpăra casa potrivită
Pentru o investiție bună, pot urmări câțiva oameni simpli care vă oferă și experiența noastră. Ecco quali sono.
Controlează zona
La prima variabile fundamentale è la zone. S-o spun în cor de către agenții imobiliari: voi tripla costul pe metru pătrat. „I più si orientano sulle are già quotate, ma in re altà queste non riescono a rivalutarsi un granché” explica Fabiana Megliola, responsabil Ufficio studi del Gruppo Tecnocasa. „I quartieri in via di sviluppo, dimpotrivă, pot avea ampi margini di crescita. O legătură cu metroul la sosire poartă rivali care sunt, de asemenea, mai mari de 10% și au un impact semnificativ, care sunt, de asemenea, verdi și progetti di ricalificazione.Ci si poate informare presso gli uffici del Comune, solicitând se sunt statii planificati interventi urbanistici».
Verificați poziția
Al doilea element, poziția este perché, dar în această zonă o casă poate fi amendată cu 20% în più. „Olter tipul de clădire (fie de prestigiu sau economic) pentru a numara, de asemenea, afacerea și cartierul ai mezzi pubblici”, continuă expertul. „O parte importantă este prezența sau mai puține elemente de perturbare, cum ar fi scena sau o stație, și vecinătatea afacerilor”. Chiar și în această clădire, diferența în pot essere importante. Apartamentele orientate spre Sud valgono fino la 5% în più, vederea panoramică poate depăși prețul amendă la 10. Un piano terra fa ascendere il valoare între 10 și 20, un terrazzo sau giardino afectează pozitiv chiar și de la 10 la cincisprezece%.
Accertati dello stato della casa
Infin, starea de stabilitate este fundamentală pentru a evalua prețul corect.Pornind de la clasa de eficienta energetica. Odată cu noile reglementări la sosire, clădirile de în altă clasă mi-au oferit șansa de a păstra valoarea papagalului. „O strategie bună, bine stabilită și verbală de la ultimul ansamblu de condominiu, cu împărțirea speciilor”, spune bloggerul și agentul imobiliar Jacopo Tartaglia. „Nu numai dacă este clar că spăl lucruri pe care stau în picioare sau condominium morosi. Dai verbali vine fuori "l'anima" din palazzo și di chi abita: puoi capire se c'è qualcuno che dà problemi, che sporca le parti communi o è troppo rumoroso. De asemenea, aceasta cântărește valoarea unei case”.
Dove costa meno Voi cumpăra o casă
Il boom del mercato immobiliare può cambiare il volto delle nostre città. Nei grandi centri del Nord e in quelli d'arte come Milano, Bologna e Firenze, gli appartamenti in affitto sunt introvabili perché si tipa sulla formula “Airbnb”.
I giovani sono costretti ad andare in peripheria
A Milano in media, una tânără pereche, nu este mai mult în grad de permitersi un bilocale cu reciproc a 25 de ani și postă în hinterland. Scenariu care îi îngrijorează și pe experții din sector. „Efectul trăiește sub și sub ochii noștri”, comentează Carlo Giordano, managerul Immobiliare.it. «Le città più vivaci stanno literalmente respingendo i giovani. Nel giro di pochissimo i quartieri più appetibili vor fi populați de anziani sau colonizzati dagli uffici. Ma senza famiglie diventeranno fantasma zone e se non c’è chi usa scuole e servizi, prima o poi sunt destinate a morire».
Dove comprae casa costa di più
Il caro-casa è al Nord, unica eccezione Roma, che pur non avendo registrao grandi incrementi nel post Covid, partiva già da media altissime. A Milano, pentru un appartamento servono in media 5.182 euro pe metru pătrat, cu un punct de 10.066 în zonele centrale. Dacă coboară de la aproximativ o mie de euro la Firenze (4.040), atunci Roma (3.348), Bologna (3.348).286), Trent (3.025).
Dove Voi cumpăra o casă costa di meno
Tra i grandi centri dell'Italia settentrionale numai la Torino (1.909 euro) și Genova (1.589) este încă posibil să cumpere la preț acceptabili. Pentru a găsi cel mai economic caz dacă coboară bine în Calabria, la Catanzaro, unde pentru un imobil rezidențial este suficient 985 de euro pe metru pătrat. Little di più la Campobasso (1.062) și Perugia (1.160). Nella bellissima Palermo occorrono in media 1.309 euro pe metru pătrat.
