Il nostro speciale su come cumparate casa
Qui la nostra guida su come comprare o prendere en affitto/affitto la casa sinza spendere un fortuna. Per raccogliere dagli esperti del sector toate le informații și le dritte che permittano di fare bene i conti, risparmiare dove è possibile e scansare ogni brutta surprise.
Cât este convenabil Airbnb
" A Milano oggi enough 100 days di affitto breve its a platform come Airbnb pentru a obține echivalentul unui an de canon" . A parlare è Carlo Giordano di Immobiliare.it, e il suo paragone dice la lunga su cosa se convene fare oggi a chi ha una seconda casa.
I avantaje di Airbnb
Più che affittare a famiglie o fuorisede studenti, si fa un b&b. Doar în Milano existau 15.000 de gli alloggi cu această destinație. «Formula asigură o redditività medie de 5-6% pe an pe capitalul investit, nu ci sono rischi di morosità, iar casa rămâne disponibilă în caz de neexperimentat. Scegliere città d'arte este suficient, sau o universitate sau un centru care să garanteze fluxul de oameni » spune Gian Battista Baccarini, președintele național al agentului imobiliar Federazione italiana (Fiaip).
Affitti brevi: dați un weekend la 30 de zile
L'affitto breve este un contract cu o durată maximă de 30 de zile, dar poate dura și un singur weekend. Puteți încăpea și o cameră single în casă, sau un intero appartament. Pentru a începe mai bine, înregistrați-vă portaluri precum Airbnb, Booking, Homeaway sau casevacanza.it, che fanno da vitrina e da ponte con i clienti.Rezervări și plăți transitano da lì, și sunt papagal pentru a comunica și contracta all'Agenzia delle enterte, il locatore si ocupa di gestiona agenda și răspunde la toate întrebările clienților. Airbnb tratează 3% din totalul tău, Booking are comisioane variabile, tot din cauza numărului, dar piattaformes sunt esențiale, sono prattutto all’inizio, perché il 99% dei clients passa da lì.
Occhio alla bureaucrazia
„Activitatea de management este foarte importantă, respectând locația tradițională și sunt multe lucruri diferite pe care proprietarul le deține”, spune Baccarini. Este convenabil să te întorci la Comunitate însăși și să guvernezi lista de practici: în cea mai mare parte a aproape bisogna voi depune o comunicare către Sportello unico per le attività produttive, dar în unele regiuni este obligatoriu să depună și în farsi. un cod de identificare (il Cir). Gli ospiti vanno poi înregistrați-vă la check-in, e i dati trimisi chesturii web procesul, iar în unele orașe atingeți raccogliere și poi versare la tassa di soggiorno.„Dacă adaug managementul oaspeților și șlefuirea, dar dacă pot „aplica” toate activele agenției imobiliare, iau aproximativ 10% sui proventi”, spune Baccarini.
Retrizioni all'orizzonte per i proprietari
Per gli affitti brevi non sunt previste tassazioni agevolate. Da când è scoppiata l'emergence casa, dar, care este formula este finita nel mirino, e in tanti chiedono misure per contentere l'attività dei b&b. Decretul Aiuti varato quest'estate, de exemplu, a stabilit că comunitatea veneţiană poate limita 120 de zile la 120 de giorni gli affitti brevi în zona cittadinei. Guvernul nu intenționează acum să penalizeze proprietarii de imobile, dar este convenabil să le restaureze la cel mai bun lucru.
